如果买房时发现五证不全该怎么处理

结论：
买房遇开发商五证不全，购房者有权解除合同、要求返还已付购房款及利息，还可主张不超已付购房款一倍的赔偿，可通过收集证据、协商、投诉、诉讼等方式维权。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。开发商五证不全违反了法律强制性规定，其与购房者签订的购房合同可能被认定无效，所以购房者有权要求解除合同并返还已付购房款及利息。同时，相关法律也支持购房者主张开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。在实际维权时，购房者收集五证不全的证据十分关键，可通过政府网站查询、留存宣传资料等方式获取。先与开发商协商退款，若协商无果，可向房地产管理部门投诉，或向法院起诉。如果您在购房过程中遇到类似问题，或对相关法律规定仍有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自己的合法权益。
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（一）要求解除购房合同并返还已付购房款及利息。开发商五证不全违反法律规定，合同可能无效，购房者有此权利。
（二）主张开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（三）收集五证不全的证据，可通过政府相关网站查询核实，留存开发商宣传资料等。
（四）与开发商协商退款，若协商不成，向房地产管理部门投诉。
（五）依据合同约定及相关证据向法院提起诉讼。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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1.购房者发现开发商五证不全，有权解除购房合同并要求返还已付购房款及利息，还可主张不超已付购房款一倍的赔偿责任，因为开发商此举违反法律强制性规定，合同可能无效。
2.解决措施和建议如下：
购房者要收集开发商五证不全的证据，可通过政府相关网站查询核实，留存好开发商宣传资料等。
先与开发商协商退款事宜。
若协商不成，可向房地产管理部门投诉。
也能依据合同约定及收集的证据向法院提起诉讼，从而维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）根据法律规定，开发商五证不全违反了强制性规定，购房者有权解除购房合同，要求返还已付购房款及利息。这是因为五证不全影响房屋的合法性与产权，合同可能被认定无效。
（2）购房者还能主张开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，这是对开发商违规行为的一种惩罚性赔偿。
（3）在操作层面，购房者要收集五证不全的证据，比如通过政府网站查询核实，留存开发商宣传资料等。
（4）先与开发商协商退款，协商不成可向房地产管理部门投诉，也可依据合同和证据向法院诉讼维权。

提醒：
购房者要及时收集证据，注意证据的有效性和关联性。不同案件情况有别，若有疑问可咨询进一步分析。
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若买房时发现开发商五证不全，购房者可这么做：
一是有权解除购房合同，要求开发商返还已付房款和利息，因其五证不全违法，合同可能无效。
二是可要求开发商承担不超已付房款一倍的赔偿。
操作上，收集五证不全证据，如查政府网站、留宣传资料等。先与开发商协商退款，不成则向房管部门投诉或起诉维权。