欠款人只有农村的房子和土地怎么办

农村房子和土地执行因性质特殊有不同规则。对于农村房子，唯一且面积不大的执行受限，闲置或面积远超所需的能司法拍卖偿债。土地方面，宅基地所有权归集体不能直接偿债，不过土地经营权可依法流转，债权人能申请强制执行该经营权用流转收益偿债。
1.债权人可先尝试与欠款人协商，促使其主动流转土地经营权或处置闲置房屋来偿还债务。
2.若协商无果，可通过诉讼程序解决，拿到生效法律文书后申请强制执行。
3.执行过程中，法院会依照法定程序对相关财产进行处理。
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法律分析：
（1）农村房子执行存在特殊性。若为唯一住房且面积不大，执行会受到限制；若为闲置房屋或面积远超生活所需，可通过司法程序拍卖变现来偿债。
（2）土地方面，宅基地所有权归集体，不能直接用于偿债。不过土地经营权可依法流转，当欠款人有土地经营权时，债权人可申请法院强制执行该经营权，用流转收益偿还债务。
（3）债权人追债有协商和诉讼两种途径。可先与欠款人协商，让其主动流转土地经营权或处置闲置房屋偿债；协商不成则通过诉讼程序，拿到生效法律文书后申请强制执行，法院会按法定程序处理相关财产。

提醒：执行农村房子和土地时，情况复杂多样，不同案件细节有别，建议咨询以获精准分析。
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（一）若农村房子是闲置的或面积远超生活所需，债权人可通过司法程序要求拍卖变现偿债。
（二）若欠款人有土地经营权，债权人可申请法院强制执行该经营权，用其流转收益偿还债务。
（三）先尝试与欠款人协商，促使其主动流转土地经营权或处置闲置房屋来偿债。
（四）协商不成，走诉讼程序，拿到生效法律文书后申请强制执行，由法院按法定程序处理财产。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。
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1.农村房和地执行特殊。唯一且面积小的住房执行受限，闲置或面积过大的可司法拍卖偿债。宅基地所有权归集体，不能直接偿债，但土地经营权可流转，债权人可申请执行经营权收益偿债。
2.债权人可先与欠款人协商，让其主动流转经营权或处置闲置房。协商无果，可诉讼，凭生效文书申请强制执行，法院按程序处理财产。
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结论：
农村房子和土地执行有特殊性，唯一且面积不大住房执行受限，闲置或超面积住房可司法拍卖偿债；宅基地所有权归集体不能偿债，土地经营权可依法流转偿债。债权人可先协商，不成则诉讼并申请强制执行。
法律解析：
根据相关法律规定，保障公民基本生活居住需求，所以农村唯一且面积不大的住房执行受限；而闲置或面积远超生活所需的住房，为保障债权人权益，可通过司法程序拍卖变现偿债。宅基地所有权归集体，这是基于我国农村集体土地所有制，所以不能直接用于偿债，但土地经营权作为一种用益物权，可依法流转，债权人可申请执行其流转收益偿债。债权人与欠款人协商解决是较为便捷的方式，若协商不成通过诉讼和强制执行程序，是为了通过法律途径保障债权人合法权益，法院也会依法按程序处理财产。如果您在农村房屋和土地执行方面遇到类似问题，可向专业法律人士咨询解决方案。