商品房退房时间是如何规定的

（一）因开发商违约导致合同目的无法实现，购房者要在知道或应当知道解除事由之日起一年内行使解除权，若法律规定或当事人约定了解除权行使期限，则按规定执行。
（二）因不可抗力或双方协商一致解除合同，有约定退房时间的按约定处理；未约定的，当事人及时通知对方解除合同，并在合理时间内完成退房手续，实践中常是解除合同通知到达对方后的15至30个工作日内办理。

《中华人民共和国民法典》第五百六十四条规定：法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
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1.商品房退房时间依不同情况而定。因开发商违约致使合同目的无法实现，如房屋质量不合格，购房者有权解除合同，一般需在知道或应当知道解除事由之日起一年内行使解除权，超期则权利消灭；若法律规定或当事人约定了解除权行使期限，按规定执行。
2.因不可抗力或双方协商一致解除合同，按双方约定时间处理。未约定的，当事人应及时通知对方，在合理时间内完成退房手续。实践中常是解除合同通知到达对方后的15至30个工作日内办理。
3.建议购房者在购房时仔细审查合同条款，明确解除合同的条件和期限。遇到开发商违约情况，及时收集证据并在规定期限内行使解除权。协商解除合同时，尽快与对方确定退房时间和手续办理事宜，避免产生纠纷。
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结论：
商品房退房时间分多种情况，开发商违约导致合同目的无法实现，购房者应在知道或应当知道解除事由之日起一年内行使解除权；法律或当事人有约定解除权行使期限的，按约定执行。因不可抗力或协商一致解除合同，按双方约定时间处理，未约定的应及时通知对方，在合理时间如15至30个工作日内完成退房手续。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，当开发商违约致使合同目的无法实现时，赋予了购房者解除合同的权利，为维护交易的稳定性，规定了解除权的行使期限，即购房者需在知道或应当知道解除事由之日起一年内行使，否则权利消灭。若有法律规定或当事人约定的解除权行使期限，自然要遵循规定或约定。而因不可抗力或双方协商一致解除合同，遵循意思自治原则，有约定按约定时间处理。未约定时，及时通知对方并在合理时间内完成退房手续是合理且必要的，实践中的15至30个工作日也较为常见。如果在商品房退房过程中遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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1.若开发商违约致合同目的无法实现，比如房屋质量不合格，购房者可解除合同。应在知道或应当知道解除事由之日起一年内行使，否则权利消灭；有规定期限的，按规定来。
2.因不可抗力或协商一致解除合同，按约定时间处理。没约定的，要及时通知对方，在合理时间内办退房手续，一般是通知到达后的15至30个工作日。
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法律分析：
（1）因开发商违约致使合同目的无法实现，像房屋质量不合格这类情况，购房者可解除合同。其解除权需在知道或应当知道解除事由之日起一年内行使，若超期该权利消灭。若法律规定或当事人约定了解除权行使期限，则按规定执行。
（2）因不可抗力或双方协商一致解除合同，按照双方约定时间处理。若未约定，当事人要及时通知对方解除合同，并在合理时间内完成退房手续。实践中，一般在解除合同通知到达对方后的15至30个工作日内办理。

提醒：
购房者需留意解除权行使期限，避免权利丧失。不同情况的退房处理有差异，建议咨询专业人士进一步分析。